Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Nedeniyle İcra Yoluyla Tahliye
Adana Avukat, Adana Hukuk Bürosu, Adana Kira Davaları, Adana Gayri Menkul Hukuku, Adana Eşya Hukuku, Kira Sözleşmesi, Sözleşmenin Sona Ermesi, Kiracının Tahliyesi, İcra, İcra Takibi, Av. Mustafa Onur Kutlay, Av. Nazan Akça Subaşı
Kiraya verenler ile kiracılar arasında belirli süreli kira sözleşmesi mevcut ise sözleşmenin sona ermesi nedeniyle kiraya veren kiracının tahliyesini icra yoluyla isteyebilir.
Kiracının tahliyesinin icra yoluyla talep edilebilmesindeki koşullar İcra İflas Kanunu 272 vd hükümlerinde düzenlenmiştir.
İcra İflas Kanunu 272/1 hükmü şöyledir: "Mukavelename ile kiralanan bir taşınmazın müddeti bittikten bir ay içinde mukavelenin icra dairesine ibrazı ile tahliyesi istenebilir."
Yasa hükmünden de görüleceği üzere İİK 272 hükmünün uygulanması için:
- Yazılı kira sözleşmesinin varlığı
- Kira sözleşmesinin belirli süreli olması gerekmektedir.
Şayet bir kira sözleşmesi mevcut değilse TAHLİYE TARİHİNİN AÇIK BİR ŞEKİLDE BELİRLİ OLDUĞU YAZILI BİR TAHLİYE TAAHHÜDNAMESİNİN mevcu olması gerekmektedir. Özetle kiraya verenin elinde yazılı ve belirli bir süreli kira sözleşmesi ya da tahliye tarihinin açık bir şekilde belirli olduğu yazılı bir tahliye taahhüdnamesinin olması gerekmektedir. Bu iki belgeden herhangi birinin olmaması halinde İcra İflas Kanunu 272 hükümlerine göre tahliye talep edilmesi mümkün değildir.
Keza söz konusu icra takibinin taşınmazın kira süresi bitiminden 1 AYLIK SÜRE İÇERİSİNDE kira sözleşmesinin ya da tahliye taahhüdnamesinin ibraz edilmesi şarttır. 1 aylık süreyi geçirdikten sonra İİK.m.272 vd hükümlerinden yararlanmak mümkün değildir.
İcra memuru İİK.m.272 vd hükümlerine göre tahliye talep edildikten sonra İcra Müdürlüğü 15 gün içerisinde taşınmazın tahliyesi ve teslim edilmesi gerektiğine dair tahliye emri çıkarır. Ayrıca icra müdürü, kiracıya 7 gün içerisinde kira sözleşmesinin yenilendiği ya da kira sözleşme süresinin uzatıldığına dair itirazda bulunması gerektiğini belirtir.
Şayet kiracı 7 gün içerisinde itirazda bulunursa tahliye takibi durur, bu durumda kiraya veren icra takibinin başlatıldığı İcra Hukuk Mahkemesinde itirazın kaldırılması davası açacaktır. Kiracı 7 gün içerisinde itirazda bulunmaz ve 15 gün içinde taşınmazı tahliye etmezse kiraya veren, icra müdürlüğü tarafından zorla çıkarılır.
Kiracı, kira sözleşmesindeki ya da tahliye taahhütnamesindeki imzayı inkar etmişse kiraya veren kiracıya Sulh Hukuk Mahkemesi'nde itirazın iptali ve tahliye davası açacaktır. Mahkemede açılan davada icra takibi sırasında inkar olunan imzanın kendisine ait olduğu anlaşılan kiracı ya da kiraya veren yüzbin liradan beşyüzbin liraya kadar para cezasına mahkum edilir.
