Ecrimisil Davası Nedir? Şartları Nelerdir? Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği
Adana Avukat, Adana Gayri Menkul Davaları, Adana Taşınmaz Davaları, Adana Ecrimisil Davaları, Adana Eşya Hukuku, Adana Miras Hukuku, Dilekçe Örneği, Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği, Haksız Kullanım Tazminatı, Zamanaşımı
Ecrimisil, başka bir ifadeyle Haksız kullanım tazminatı anlamına gelir. Ecrimisil davalarında bir taşınmazın haksız şekilde kullanılması sonucu taşınmaz malikine veya maliklerine ödenen tazminat talep edilir.
Ecrimisil Davası Açılmasının Şartları Nelerdir?
1-Malikin ya da maliklerin rızası olmaksızın kullanmak
2-Malikin ya da maliklerin rızası olmaksızın taşınmaza inşaat yapmak
3-Kiralanan taşınmazlarda kira süresinin bitmesine rağmen kira sözleşmesini yenilemeden kullanıma devam etmek
4-Tahsisli veya kamu hizmetinde kullanılmak üzere kiralanan bir mülkün işgal edilmesidir.
Ecrimisil davası taşınmazın bulunduğu şehrin Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır.
Haksız işgalde bulunan kişiden, zararın tazmini olup, birtakım şekil ve esas şatlarına bağlanmıştır. Öncelikle belirtmek gerekir ki; haksız işgalde bulunan kişinin kötüniyetli olması ve söz konusu taşınmaz üzerinde ecrimisile konu tasarrufta bulunma hak ve yetkisine sahip olmaması ya da tam olarak sahip olmaması gerekir.
Bilirkişiler dava süresince işgal edilen taşınmazın kira değerini tespit eder. Bilirkişilerin tespit ettiği miktar, tazminat olarak kabul edilir. Geriye dönük olarak en fazla 5 yıllık haksız işgal tazminatı istenebilir.
Ecrimisil Davası Dilekçe Örneği
... NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ'NE
DAVACI : Ad-Soyad- T.C Kimlik
Adres
VEKİLİ : Ad-Soyad-
Adres
DAVALI: Ad-Soyad
Adres
DAVA : Ecrimisil
KONU : Fazlaya ilişkin ve sonradan ortaya çıkabilecek her türlü haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik asgari 500,00 TL'nin 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 ve 2020 yıllarına ait ecrimisil bedelinin davalıdan tahsili talebimizdir.
A Ç I K L A M A L A R
A-OLAYLARIN GELİŞİMİ
1-.... İli ... İlçesi ... Mahallesi ...Ada, ... parseli teşkil eden taşınmaz üzerinde 3 katlı bina bulunmaktadır.
2- Taşınmaz müvekkilin vefat eden babası ...ten miras yoluyla müvekkile ve davalıya intikal etmiştir.
3- Taşınmazın intikalinden sonra yukarıda adları geçen davalı müvekkilin babası vefat ettikten sonra bugüne kadar konut olarak kullanmaktadır. Müvekkilin kendisinin ... dışında bulunması ve çalışması nedeniyle taşınmazı kullanmamıştır.
B- DAVANIN AÇILMASININ NEDENLERİ
1- Taşınmazı 10 yıldan fazla bir süreden bu yana kullanmakta olup müvekkile hiçbir suretle payına düşen kira bedelini vermemişlerdir.
2- Söz konusu taşınmaza ilişkin uygun bedelin ödenmesi için davalıya çeşitli kere ihtar edilmesine rağmen davalı taşınmazı haksız kullanmaya devam etmiştir.
3- TMK.m.995 hükmü şöyledir: "İyiniyetli olmayan zilyet, geri vermekle yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal eylediği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır."
Davalı iyiniyetli olmadığı ve müvekkilin payı oranında hak ettiği ecrimisil bedelini(haksız kullanım tazminatını) ödemedikleri için işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : TMK, HMK, TBK ve her türlü yasal mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER :
1-Taşınmaza ilişkin tapu kayıtları
2- Müvekkil ve davalının veraset ilamı ve miras kayıt belgeleri.
3- Bilirkişi İncelemesi-Taşınmazın bedeli yönünden hak edilebilecek ecrimisil miktarının tespiti için talep ederiz.
4- Keşif
5- Tanık Beyanları : Davalının haksız olarak kullandıklarını, müvekkile bedelini ödemediklerini, müvekkilin taşınmazı kullanmadığını, şehir dışında oturduğunu ve dava dilekçemizdeki her türlü iddianın ispatı için dinleneceklerdir.
Adları, soyadları ve adresleri ayrıca bildirilecektir.
6- Yemin
7- Kanuni ve takdiri her türlü yasal delil.
Davalının sunduğu ve sunacağı delillere karşı delil sunma hakkımız saklıdır.
İSTEM VE SONUÇ : Yukarıda açıklanan ve re'sen gözetilecek diğer nedenlerle; fazlaya ilişkin ve sonradan ortaya çıkabilecek her türlü haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik asgari 500,00 TL'nin 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 ve 2020 yıllarına ait ecrimisil bedelinin yasal faiziyle birlikte davalıdan tahsiline, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini vekaleten talep ederiz.
Saygılarımızla
DAVACI VEKİLİ
Kutlay Hukuk Bürosu, esas olarak Adana'da faaliyet göstermekle birlikte Adana, Mersin, Osmaniye, Hatay, Gaziantep, Kayseri, Kahramanmaraş, Ankara, İstanbul başta olmak üzere Türkiye'nin her ilinde faaliyet göstermektedir.
